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又一热点城市集中供地被叫停!土拍政策或迎重大调整!_句房网
发布时间:2021-08-13 15:35  | 作者: admin  | 来源:

继深圳、天津之后,又一热点城市宣布暂缓第二轮集中供地。8月11日,青岛发布公告,7月30日公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”。另外,长沙、杭州、南京等地第二轮集中供地也都推迟!


多地宣布暂缓第二轮集中供地,深圳叫停因报名太少?


8月11日,青岛市发布公告称,7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故终止


又一热点城市集中供地被叫停!土拍政策或迎重大调整!(图1)

(截图来源:青岛市自然资源和国土局)


8月10日,天津市规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》。宣布天津第二批宅地集中供应的61宗地块挂牌截止时间统一调整为2021年9月10日。


又一热点城市集中供地被叫停!土拍政策或迎重大调整!(图2)

(截图来源:天津市自然资源和国土局)


8月6日晚深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)发布《深圳市土地使用权出让补充公告》,原定于8月9日集中出让的22宗地块中止出让,具体出让时间另行公告。


又一热点城市集中供地被叫停!土拍政策或迎重大调整!(图3)


有消息称:中止出让背后是报名房企严重低于预期,其中本地国企参与度较高,民企参与度极低。很多房企一块地也没报,房企没有了利润率,拿地没有了积极性。


又一热点城市集中供地被叫停!土拍政策或迎重大调整!(图4)

(来源网络)


网传 近期将出台新政:限定土地溢价上限15%


据小道消息,近期可能要出台一个政策:限定土地溢价上限15%,不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属。


目前,国家自然资源部一份闭门会议资料流出!自然资源部对部分集中供地试点城市的供地部门作出新的部署,明确要求商品住宅用地出让公告需体现四个方面:


第一,参加宅地竞拍企业需具有房地产开发资质。


第二,建立有效的购地审查制度,加强对房地产企业购地资金的来源审查。房地产企业参与土地竞拍和开发建设过程中,其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他融资便利。参与土地竞买的主体必须提供资金来源证明,将现行工具箱中的“建立购地资金来源审查制度”由可选项改为统一实施的政策措施。


第三,单宗地溢价率不得超过15%,绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率,否则将严肃公开处理,严控城市楼面地价新高。


第四,在达到地价或溢价率上限的时候,不得以竞配建等方式增加实际地价,可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。


又一热点城市集中供地被叫停!土拍政策或迎重大调整!(图5)


也就是说,溢价率限死了,地价需要进一步让利。触顶后可以摇号,竞争品质。不过目前还没有官方发布,等待官宣。


另外,8月10日,天津规划和自然资源局发布的补充公告中,61宗地块的最高限价进行了调整,溢价率不超过15%。地价最高值大大下降。


又一热点城市集中供地被叫停!土拍政策或迎重大调整!(图6)


南京第二批两集中土拍何时进行?会有变化吗?

南京因为疫情,原计划于7月推出的第二批两集中,目前还没有通知,具体的出让时间目前不确定。


今年4月9日,南京第一批两集中出让挂牌,并在520、521两天拍卖,522当天摇号,51幅地块全部拍出,其中37幅地块触顶最高限价。目前已有33幅地块出规划!


又一热点城市集中供地被叫停!土拍政策或迎重大调整!(图7)


而在第一批挂牌的同时,第二批原本计划7月份出让的地块明细也公布了。


中心城区内共计29幅,住宅用地面积约157公顷;六合、溧水及高淳三个副城供地共计10幅,住宅用地面积约49公顷;桥林、板桥、淳化及禄口等新城供地共计5幅,住宅用地面积约20公顷;汤泉、谷里、秣陵等新市镇供地共计3幅,住宅用地面积约16公顷。


又一热点城市集中供地被叫停!土拍政策或迎重大调整!(图8)


南京第二批两集中土拍何时进行?规则会有变化吗?让我们拭目以待!

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