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这个城市官宣“现房销售”!预售制“立冬”了!_句房网
发布时间:2021-11-10 16:12  | 作者: 小编  | 来源:
近日,石家庄发布商品房项目预售新政:为进一步规范我市房地产开发秩序,切实维护和保障人民群众合法权益,避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题,现对我市商品房预售许可形象进度进行调整,其中重中之重就是:


传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶!
封顶才能领销许!准现房销售!杜绝烂尾楼!

全文如下:

这个城市官宣“现房销售”!预售制“立冬”了!(图1)
来源:石家庄发布

石家庄发布这个新政,和其城市内烂尾楼项目比较多也有关。

据相关媒体报道,石家庄至少有超100个烂尾楼无证房在等待解救。而石家庄也在今年分5个批次开启了烂尾楼整治方案:

这个城市官宣“现房销售”!预售制“立冬”了!(图2)

现在对于2021年11月8日之后的入市新房又做了新规定,封顶才能拿销许,也就意味着现房销售。预售制在石家庄基本要退出舞台了。

这对于开发商来说,曾经的高周转的运营模式需要作出转变,且要求更高的资金实力了。
当然,准现房销售,对于购房者来说,无疑是个大好事。

因为商品房预售制完全利好开发商,购房者完全处于被动地位。只要你交了购房款,即使出现延期交房、交付质量差、楼盘烂尾等问题,购房者也只能被动接受。

现在石家庄执行“准现房”销售,未来的项目开发将彻底告别烂尾楼现象,而延期交房等一系列问题也将大大降低,至于施工质量等问题,也会在很大程度上降低。

当然,石家庄也没有“赶尽杀绝”。在公告中也表示:被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行。

这意味着,未来房企想继续在石家庄拿地开发,又不愿意减缓资金回笼周期,只能考虑被动式超低能耗建筑和装配式建筑的开发形态,节能低耗的建筑开发将成为大规模开发的主要模式。

预售必须取消,但不是现在

那预售制度在未来几年,有可能被取消吗?

事实上,在2018年人民日报就发文《取消商品房预售制,调研可先行》中给出了答案,文章用12字明确表示:取消预售制,长期看或不可免。

也就是说,短期取消预售制比较困难,但长期来看不可避免。

在目前“房住不炒”的深入人心,以及针对楼市的“三条红线”背景下,取消预售制度,会导致绝大多数的开发商,房企,回流资金的难度系数太大。

贸然取消预售证,破产倒闭的房企必然会大增,甚至会造成更多烂尾楼的诞生。

这也不符合目前楼市追求的“稳”字,所以说短时间就要取消预售制度,概率不大。

但如果从长远角度来看,取消预售又不可避免。

取消预售制不仅可以有效保护购房者财产不受损失,利益不受侵害,也能够有效降低开发商的财务杠杆,消除开发商疯狂拿地、过度扩张的动能,促进房地产业的理性回归。

结 语

正如人民日报:取消预售制,长期看或不可免。

当然取消预售制度也不可操之过急,因为很多开发商对预售制的依赖性还很强,而现在只需要做的就是,加大监督力度,规范市场秩序,总之一旦时机成熟,取消预售制度必然是大势所趋,这最终只是时间问题罢了。

来源:乐居房情报、镇江楼市新观察(版权归原作者所有,侵删)


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