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利好!10月房贷新增3481亿,房企融资环境逐步“解冻”!_句房网
发布时间:2021-11-12 14:49  | 作者: 小编  | 来源:
利好!10月房贷新增3481亿,房企融资环境逐步“解冻”!(图1)


11月10日,中国人民银行发布10月金融统计数据报告。报告显示:

10月末,广义货币(M2)同比增长8.7%,余额为233.62万亿元,增速比上月末高出0.4个百分点,同比增幅收窄1.8个百分点。

10月份人民币贷款增加8262亿元,同比增加1364亿元。社会融资增量为1.59万亿元,同比增多1970元。


此外,央行还首次单独发布了10月个人住房贷款统计数据。10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。



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央行首次单独发布个人住房贷款数据
信贷环境迎实质性改善

根据央行发布数据显示,10月个人住房贷款增加3481亿元,表明“房地产合理融资需求正在被满足”。伴随宏观政策向稳增长方向微调,特别是房地产融资环境逐步修复,年内剩下的两个月信贷和社会融资增速有望进一步提升。

东方金诚首席宏观分析师王青表示,10月信贷数据企稳,表明前期降准等“宽信用”政策的积累效果已经开始显现,同时也与近期房地产融资环境回暖直接相关。

光大证券首席固定收益分析师张旭认为,居民中长期贷款较去年同期多增162亿元,虽然受到基数等因素的影响,10月同比多增的幅度尚有限,但其已一举打破连续5个月少增的历史,该指标多增表明居民购房意愿已经出现边际提升。

民生银行首席研究院温彬表示,10月居民中长期贷款新增规模保持相对稳定,但占全部新增贷款比重升至51.1%,为去年10月以来新高,从侧面印证了近期按揭贷款政策已有所调整。

11月以来,央行公开市场逆回购近期持续加量,11月9日,逆回购规模已达千亿元规模,以维护金融市场流动性合理充裕,预计年底前逆回购规模仍可能继续加大,释放积极信号。

10月20日,金融街论坛年会央行副行长潘功胜指出房地产信贷过紧的行为正逐步得以“矫正”,同日,国务院副总理刘鹤表示房地产合理资金需求正得到“满足”。从昨日发布数据来看,金融加大了对实体经济的支持力度,房地产贷款投放正在提速,信贷总量稳定增加获得支持。



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央行等多次发声,房企融资环境逐步“解冻”

自今年9月以来,央行、银保监会多次发声表示将“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。金融监管部门多次释放房地产金融政策信号,引导房企融资环境逐步“解冻”,避免市场预期进一步恶化。

利好!10月房贷新增3481亿,房企融资环境逐步“解冻”!(图2)

以上会议的召开,频次之高,实属罕见,说明房企经营情况已经受到各个层面的关注。从上述会议能够看出融资将是调控政策的重点,同时,也能够传递出房企融资环境正在逐步回暖,房地产开发融资贷款正在加大投入。


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宽松政策频出,释放市场回暖信号

财联社:11月10日,为应对房地产市场下行压力。沈阳市房产局于10日召集各大房企,线下通知自11月11日起,放松限购限售等一些列房地产限制性政策。

11月9日,中国银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会。据参会人士透露,部分企业近期有计划在银行间市场注册发行债务融资工具,监管机构从房企发债方面给予支持,改善房企发展融资环境。11月10-11日,A股市场房地产板块持续走强,多家房企迎来涨停,说明市场普遍认为房企调控政策已经探底,房企“至暗时刻”已经结束,对未来房地产市场回暖抱有较强信心。

11月8日,武汉市正式发布《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》,文件表示,对总部企业人才引进培养提供相应的人才奖励、安居保障、服务保障,非本市户籍的总部企业高级管理人员,在本市无自有住房的,其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。

易居研究院智库中心严跃称,近期信贷环境逐步宽松,客观上有助于促进二手房市场回暖,包括郑州、无锡在内的多个城市二手房贷款业务逐步恢复正常,放款速度明显提升,且由于三季度购房需求受到抑制,所以反弹的表现或好于预期。

从央行货币政策例会的“两个维护”,到认为金融机构对“三线四档”融资规则存在“误解”,再到央行副行长提出房地产信贷过紧的行为要逐步“矫正”、刘鹤副总理提出的市场合理资金需求正在得到“满足”以及近日房企提出发行新的债务融资工具,能够看出房地产融资环境正发生实质性改善。市场普遍认为,房地产调控政策已经“触底”,信贷融资环境将进一步改善,房地产市场或迎来“暖冬”。

来源:南京房协(版权归原作者所有,侵删)


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