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全国房价普降!警惕!起风了!_句房网
发布时间:2021-11-17 15:09  | 作者: 小编  | 来源:

11月15日上午,国家统计局发布了《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据,一起来看!


全国房价普降!警惕!起风了!(图1)

1、官方数据:新房52城下跌、二手房64城下跌

新房:13城环比上涨,52城下跌,5城持平。其中,三亚以0.8%的涨幅领跑。

二手房:4城环比上涨,64城下跌,2城持平。仅赣州、三亚、海口、大连上涨。

全国房价普降!警惕!起风了!(图2)
全国房价普降!警惕!起风了!(图3)

具体来看,一线城市新房价格环比持平,二手房价格环比下降0.4%,与上月相同。

二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手房价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

三线城市新房价格和二手房价格环比均下降0.3%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。

2、近7年来楼市首现普跌,市场拐点正式到来

对比数据可以发现,10月楼市还在加速下跌,房价下跌的城市数量激增。其中,新房价格下跌的城市数量比9月多16个;二手房价格下跌的城市数量比9月多12个。

全国房价普降!警惕!起风了!(图4)

10月新房、二手房价格下跌城市数量都是今年以来的最多。目前新房超7成城市在跌,二手房超9成城市在跌。

这是7年来,楼市首次出现新房、二手房全面普跌现象,这也预示着市场拐点正式确立。

下调已经成为市场绝对主流。对此,中原地产首席分析师张大伟表示,房地产调控对于房价的影响越来越明显,房贷全面收紧,导致全国楼市二手房交易接近停滞,上海、深圳、北京二手房交易跌至历史低点。

统计数据显示,截至11月10日,2021年全国房地产调控次数高达540次,刷新历史记录,2021年平均每个月房地产调控超过5次。

21城紧急出台限跌令,防止房价大降

楼市下行,价格战硝烟四起。为此,多城陆续出台限跌令,严防房价大跌,扰乱市场秩序。

11月1日,湖南永州市零陵区住房和城乡建设局发布《关于严禁低价倾销的通知》称,房企不得以任何理由私自低价(如低于成本价、变相降价)等倾销扰乱该区房地产正常秩序,否则将依法依规进行惩处。

全国房价普降!警惕!起风了!(图5)

而这并不是永州首次发出房价限跌令。今年10月12日,永州市东安县住房和城乡建设局针对部分房地产企业采取大幅度降价销售并明显低于市场正常价格销售新建商品房的现象,就出台了《关于加强新建商品住房销售管理的通知》。

全国房价普降!警惕!起风了!(图6)

11月1日,镇江扬中发文,要求积极维护一手房市场价格稳定。在售项目的商品住宅,同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的 95%;新开盘项目的商品住宅,不低于备案价格的85%进行销售。

据不完全统计,截至目前,全国已经有21城发布了“限跌令”。包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、菏泽、孝感、永州、南通、扬中等。除了沈阳、昆明等个别城市外,绝大多数都是三四五线城市。

有的城市直接发布文件通知;有的城市约谈房企,限制恶意降价;有的城市则是发起倡议书,提醒房企自觉遵守……

严重者将被停止网签、取消所有批次预售改为现房销售、将其计入企业信用不良记录等……一系列举措稳定楼市,避免房价大降。

与此同时,不少城市开始主动出手“救市”,释放众多利好消息,刺激房地产市场回暖。

土市层面:多城下调土拍门槛,刺激房企拿地。比如第三轮集中供地中,广州部分地块取消了“限房价”要求,流拍地二度上市,起拍价降低;

深圳取消“竞自持”规定,竞建设类型主要为出售型人才住房,土拍规则略有宽松;

苏州下调了土拍保证金和首付款比例要求;

南京也降低对联合开发的限制,企业拿地资质由一级或二级降至三级……

楼市层面:哈尔滨发布“哈十六条”,首套房最高10万元补贴、二手房公积金贷款房龄提高至30年等;

长春发布“长七条”,允许使用公积金组合贷款,鼓励人才和农民购房,给予购房补贴,并发放消费券等;

湖南六部门出台10条措施,促进非住宅商品房去库存,支持商改住;

沈阳提高人才首次购房补贴,甚至传出限购限售松绑消息......

来源:无锡楼市365
图片来源于网络(版权归原作者所有,侵删)


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