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句容再挂11幅宅地,供地量质双提升,房企参与度提高可期!_句房网
发布时间:2021-11-19 16:24  | 作者: 小编  | 来源:
11月16日

句容一口气挂出11幅住宅用地
起拍总价超13.8亿!
起拍楼面地价最高2625元/㎡
地块分布茅山、开发区两大区域
地块将于12月20日拍卖
且限制了最高地价,
达到最高限价将进行摇号


句容再挂11幅宅地,供地量质双提升,房企参与度提高可期!(图1)

图源 宁镇扬楼市


1、此次句容挂地起拍楼面地价最高2625元/㎡,11块土地起拍总价超13.8亿!将于2021年12月20日开始竞拍;


2、这次11幅地块4块位于茅山附近,7块位于开发区其中09-11三块地位置最好,靠着S6号线黄梅站,周边配套醇熟;


3、本次挂牌住宅用地均限制了最高地价,达到最高限价的地块仍有两个或两个以上的竞买人愿意继续竞价的,转入现场摇号。


句容再挂11幅宅地,供地量质双提升,房企参与度提高可期!(图2)

图源 江苏土地市场网


不难发现,近日句容挂地频率加快,这次的挂地相距上一次也只有一周左右的时间,但是最近几次挂出的地块的特征都基本一致。此次地块都将在12月20日土拍,终究花落谁家,我们拭目以待!

纵观10月底以来,全国有无锡、苏州、成都、济南等多个城市公布第三批集中供地计划。相较于第二批集中供地情况,不少城市第三批集中供地供应量明显放大,地块品质提升。专家表示,随着各地释放更多优质地块以及拍地规则适当放宽,叠加近期行业积极信号频显,预计第三批土地集中供应市场热情会有所回升。

供应规模加




从土地挂牌数量看,南京、合肥、上海等多个城市第三批集中供应地块数量较此前有所增加。其中,上海共推出58宗地块、南京61宗、福州48宗、济南81宗、杭州51宗。“从2021年宅地供应完成率来看,合计前两批次,仅有北京供地完成率达到80%以上,大部分城市在60%以下,离完成年度供应计划仍有一段距离。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。

潘浩认为,11月、12月历来是土地供应与成交量高峰期。各城市为完成当年土地供应计划,会在年底大量供应地块。此外,房企年底的资金承压能力相对较强,有助于提高房企拿地意愿。

除加大供应规模外,多城核心区域优质地块的供应量明显增加。以杭州为例,在供应的51宗地块中,有42宗为纯宅地,且主城区就推出了23宗地块。

潘浩表示,随着已公告第三批集中供地的城市供应规模加大,预计会有更多城市效仿,出让规模增长将成为第三批集中供地的特点。同时,预计各城市会释放更多优质地块。

房企拿地热情提升

从近期发布的第三轮集中供地公告的城市来看,土地出让门槛有所调整,适度放松。比如,有的城市不再强调资金来源,取消了“一个月内一次性付清总价”要求,部分宅地也取消了限价要求;有的城市取消了“不得联合报名竞买、不得合作开发”限制,房企资质要求从一级和二级降低到三级,还有城市下调了保证金和首付款比例。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,规则调整的重点在于疏解房企资金链压力,提振市场预期。房企资金链紧张,就会缩减拿地,对于未来开工、销售、竣工等各个环节带来不利影响。因此,稳地价对实现稳房价、稳预期有重要影响,政府部门要根据市场形势相机抉择。

潘浩表示,规则调整一定程度上可缓解房企的“现金流”压力,叠加近期监管层频频释放积极信号,信贷环境边际改善,房企拿地热情预计会有所提升

“未来可能会有更多城市跟进微调,但要注意调整力度,对于资金来源、溢价率等方面的要求仍要严格执行。”李宇嘉说。

来源:宁镇扬楼市、中国证券报(权归原作者所有,侵删)


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