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服装企业巨头跨界加注房地产,房地产到了抄底的时刻?_句房网
发布时间:2021-11-22 15:34  | 作者: 小编  | 来源:

近日,羽绒服行业巨头波司登设立子公司榆林康瑞博置业,注册资本2亿元,经营范围包括房地产评估、房地产经纪、房地产开发经营等。


值得注意的是,除了波司登,国货服装品牌鸿星尔克近期也涉足房地产市场,成立鸿星尔克(商丘)实业有限公司,注册资本1亿元,经营范围包括房地产开发经营。

波司登豪掷2亿跨界房地产


资料显示,日前波司登设立子公司榆林康瑞博置业,注册资本为2亿元,经营范围包括房地产评估、房地产经纪、房地产开发经营等。该公司由波司登股份有限公司、上海波司登商务发展有限公司共同持股。

据了解,这并不是波司登首次涉足房地产业务。具体来看:

2004年,波司登成立全资子公司江苏康博房地产开发有限公司,注册资本为1亿元,经营范围包括房地产开发经营、室内外装饰;


2008年,波司登开始涉足省外房地产业务,当年成立山东康博置业有限公司,注册资本达3亿元,经营范围包括房地产开发、经营(凭有效资质证经营)、房屋租赁等;


2010年,波司登设立了新的房地产公司—创威(常熟)置业有限公司,注册资本达4亿元,波司登股份有限公司全资控股,公司经营范围包括房地产开发经营,房地产出租、物业管理等;


2020年,波司登又设立新的房地产公司——宿迁康博置业有限公司,注册资本为1.5亿元,经营范围也包括房地产开发经营。

业绩表现上,波司登2020/21年度报告显示,公司2020财年营收达135.2亿元,同比增长10.9%,归属股东净利润约17.1亿元,同比增长42.1%。品牌羽绒服业务仍为最大收入来源,占总收入的约80.5%


服装企业巨头跨界加注房地产,房地产到了抄底的时刻?(图1)

△来源:波司登2020/21年度报告


二级市场上,波司登近年来股价强势。截至11月18日收盘,波司登报5.87港元/股,总市值为638亿港元。以2020年12月31日3.85港元/股的收盘价计算,年内波司登股价已累计上涨53%


鸿星尔克、雅戈尔纷纷出手


值得注意的是,服装企业中,跨界房地产的不止波司登。


资料显示,11月8日,鸿星尔克(商丘)实业有限公司成立,注册资本1亿元,法定代表人为吴荣照,经营范围包括鞋服制造和房地产开发经营等。

11月8日晚,鸿星尔克官方微博对此回应称,其实是鸿星尔克河南商丘睢县鞋服产业园落成。


不过,这也不是鸿星尔克第一次涉足房地产。2006年,鸿星尔克(厦门)投资管理有限公司成立,经营范围已包括房地产开发与运营、物业管理等领域。


相比之下,老牌服装企业雅戈尔的地产生意“做得更大”。雅戈尔10月30日公布的财报显示,2021年前三季度,雅戈尔实现总营收100.42亿元,房产板块贡献了52.33亿元,占比高达近50%


服装企业巨头跨界加注房地产,房地产到了抄底的时刻?(图2)

△来源:雅戈尔2021年第三季度报告


近期,雅戈尔在地产业务上持续发力。今年10月,雅戈尔斥资17.56亿元,拿下上海临港一宗普通住宅用地。11月3日,雅戈尔又以19.42亿元的价格,拿下宁波一块住宅用地。这两块地总支出已超出雅戈尔前三季度净利润总额,其前三季度归属于上市公司股东的净利润为21.38亿元,同比下降21.05%。

据观察,跨行业成立房地产业务的企业多为所在行业的知名或头部公司,除了鸿星尔克、波司登之外,京东、中通、小米、字节跳动、快手等公司也开设公司涉及房地产领域。不过对于这些跨界来到地产行业的企业,做大做强的只是少数,目前来看也只有美的置业和新希望地产在行业内做到了规模前列,达到千亿规模,并跻身Top50行列。


业内人士认为,这些企业进军房地产行业主要可以依托自身比较好的现金流优势,但缺点是太缺乏行业经验和资源,一些机会型的项目是可以做的,但如果要以房地产为第二主业则要慎入。


来源:央视交易时间、365财经(权归原作者所有,侵删)

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