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教培训行业跌落神坛,楼市是否也将面临寒冬?
发布时间:2021-08-02 16:16  | 作者: admin  | 来源: 未知
最近一段时间,楼市密集传来多个重磅“大新闻”!

对此,有网友就直呼,不仅炒房者的麻烦来了,而这些行业同样命不久矣。


当前,教育、互联网、金融、房地产等,这些曾经年轻人挤破头都想进去的高光行业,在政策的轰炸下,一个比一个艰难,毫不夸张的说,都是到了生死存亡的紧要关头。

01

教培训行业跌落神坛,被按在地上摩擦。

先,教培行业被按在地上摩擦。

随着《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》的出台,直接成为了压死教培行业最后一根稻草。

2021年2月中旬至今,不足半年,国内教育巨头新东方、学而思等,股价相继发生雪崩,截至7月26日,新东方、好未来(学而思)均下跌超过90%

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可以看出,教育行业的的确确是发生了重大转变,而房地产行业也是风雨欲来山满楼。

02

多城楼市迎来调控密集,房价上涨过快要问责。

培行业在崩盘的同时,一场针对楼市的战役也打响了。

7月30日凌晨,杭州深夜第二批集中供地挂牌,同时楼市相关新政发布,重回“现房销售”!

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1.“竞品质”时代开启。

10大行政区各派一名“代表”,共计10宗地块进行“竞品质”试点。

“竞品质”的流程比较复杂:先提供建设方案;方案通过后开始竞地价;竞得后所建造的楼盘,通过验收后才能进行现房销售。

兜兜转转,现房又回来了。

曾经,杭州短暂地实行过现房制度,一共诞生了20个项目。相对于期房,现房的质量确实摆在眼前。

2.拿地门槛高了。

此前,开发商缴纳5000万的保证金就能参加拍地。这次,普通地块要缴纳20%保证金,而像未来社区或者“竞品质”的试点地块,则要缴纳30%的保证金。

如此一来,既能让一家开发商不能参与太多地块的竞拍,降些土拍热度;同时也能制约开发商,拿地后不要轻易“跑路”,毕竟要付出的代价可太大了。

3.自持变无偿移交。

普通地块溢价率上限调整为20%,“竞品质”地块调整为10%。地块竞价到达封顶价后,取消竞自持,转为无偿移交政策性租赁住房。

而就在前天,住建部又紧急约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市,要求切实稳定房地产市场,这也是今年以来,住建部第二次约谈地方政府。


在今年4月,住建部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通等5城,要求坚决遏制投资炒房,紧接而来的就是调控升级。

而在7.30会议,中央再一次明确,要稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场健康平稳发展,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位


可以看出,这一次楼市将真的要动真格的了,上述城市的最新动作,就是对八部门发文之后的有效响应,信号也十分明显了,楼市即将面临寒冬。

03

打击互联网,破除资本壁垒,实现共同富裕。

高速发展的互联网,似乎也很不幸运,遭遇了有史以来最大的危机。

去年底以来,互联网发生了许多大事,蚂蚁金服上市前夕被叫停,阿里巴巴垄断被罚182亿,贝壳和美团垄断被调查,滴滴赴美上市被网络安全审查等,大有资本被团灭的架势。


同时,在敲打楼市、严打教培、重锤互联网垄断之外,我们又熟悉的听到了“共同富裕”这个词,而我上次听到,还是在初中课本上。

2021年6月10日,中共中央、国务院发布《关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》,而浙江成为了首个共同富裕示范区,这个信号可谓极其重要。

于是,在共同富裕示范区文件下达一个月后,杭州的共有产权房制度紧急出台,并设置了国内目前为止最长的上市年限:从摇号到建好拿产证,差不多3年,再过10年才能上市交易。

当教育、楼市、互联网接连遭遇重锤,国家的战略已经很清晰了,破除资本壁垒,让利于大众,踏平阶级鸿沟,带动后富者,已经要摆在台面上了。

但对于尾大不掉的楼市,新华时评,讲到一句话很实在,“合理房价是一个城市的竞争力所在。”

合理并不是让房价涨,也不是让房价跌,而是与居民的钱包、幸福指数相匹配,让大多数人买得起房,才是宗旨,也是楼市发展之道。

来源:宁波楼市情报(版权归原作者所有,侵删)

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